王某与吕某借名买房合同纠纷案成功追回房产

发布时间:2021-04-03 承办律师: 王昱丰

【案件详情】

      王某与吕某为同学关系,亲密情同姐妹,2005年,双方达成口头协议,王某与吕某的名义购买一套房屋,待能够过户时,吕某协助王某办理过户手续。后王某支付了首付款购买了天通苑某小区房屋,对该房屋进行了装修,并入住至今。后吕某以其女儿留学需要房产证担保为由,借走了房产证,遂后起诉王某腾房,声称其和王某是民间借贷关系,吕某向王某借钱买房,因王某独自来到北京,没地居住借房给王某居住,要求王某腾房。吕某诉王某腾房一案,由于王某疏于权益的维护,未参加庭审,导致缺席判决败诉,二审找到本律师,被二中院维持,本案好像陷入死胡同。

【案件研判】

      综合分析本案,由于王某非京户,不具备购买经济适用住房的条件,而借用吕某的名义购买经济适用住房,双方之间形成合同关系。由于该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定,应属无效。合同无效后,王某因购买该房屋所支出的购房款、公共维修基金、税费等相关款项,吕某应当予以返还,对于该合同的无效,双方均有过错,考虑到王某支付了全部购房款,吕某与王某达成借名买房合同后又拒绝履行等因素,吕某应对合同的无效承担主要责任。王某请求对因房屋增值所产生的收益,吕某应按照其过错程度给予王某相应的补偿。当时北京高院并未出台借名买房的指导意见的会议纪要,以合同纠纷另行起诉相当于摸着石头过河。

【案件结果】

      北京市昌平区人民法院做出(2014)昌民初字第01847号民事判决,认定借名买房成立吕某诉王某腾房一案,二中院做出(2014)一中民终字第8241号民事判决维持一审判决,因吕某没有能力补偿王某,双方达成庭下和解,王某将房子过户到其名下,纠纷得以圆满解决。