丁某诉王某未迁出户口100万违约金房产纠纷案

发布时间:2021-03-15 承办律师: 崔岩

【案件详情】

2016年王某将位于朝阳区的房屋以200万的价格卖与丁某,双方签订了合同,约定王某应于6个月内将户口迁出,未迁出每日按照房屋总价的千分三支付违约金。截止2018年9月王某仍未迁出户口,按照合同约定计算的违约金有100余万元。后丁某起诉至法院要求王某支付户口未迁出的违约金。

【案件研判】

本案中王某确实存在违约行为,但是根据北京法院对于户口案件审理原则,其约定违约金过高应予以酌情减少,而王某未迁出户口原因是因卖方后,未再次进行购买,房价突涨导致其无法迁出。接受委托后,律师进行全面的分析发现在履行过程中,丁某存在逾期支付房屋价款的行为。我方对此情况可以提起反诉以降低总体损失。另通过丁某提交证据,我方发现其以将房屋进行出售,法官应就此情景进行酌情考量。

【案件结果】

成功将王某仅百万违约金金额降低至8万,同时通过反诉策略丁某需向王某支付5万元违约金,最终将总体违约金降低至3万元。